Decisão rastreável
O histórico preserva o contexto, as condições e os responsáveis por cada movimento.
MÉTODO PROPRIETÁRIO CASTRO ALVES
LASTRO
Engenharia de garantias locatícias
Seis disciplinas. Uma operação explicável.
A garantia não começa no produto. Começa na leitura do contrato, do ocupante, do imóvel e da exposição — e continua até a renovação.
SISTEMA 01—06OPERAÇÃO ASSISTIDA
RISCO REALLASTROCONTINUIDADE
L01
A02
S03
T04
R05
O06
PRINCÍPIO OPERACIONALProcesso antes da promessa.
Processo antes da promessa.
Evidência antes da decisão.
O LASTRO organiza diligência e comunicação. Não substitui análise jurídica, decisão de crédito nem critérios de aceitação.
ARQUITETURA DO MÉTODO
Uma disciplina prepara a próxima.
O valor está na conexão entre as etapas. Uma condição registrada no contrato precisa chegar ao enquadramento, aos termos da garantia e à rotina de acompanhamento.
- L01
Leitura do contrato
Prazo, aluguel, encargos, uso, benfeitorias, multas e obrigações são lidos como uma única arquitetura contratual.
ENTREGÁVELDiagnóstico contratual - A02
Análise do locatário
Perfil, atividade, documentação e estrutura econômica são organizados conforme a natureza e a complexidade do caso.
ENTREGÁVELMapa do ocupante - S03
Segurabilidade
Critérios, restrições e alternativas são confrontados com o risco real, sem promessa de aceitação ou solução universal.
ENTREGÁVELEnquadramento e alternativas - T04
Termos da garantia
Coberturas, valores, vigência, documentos, pagamento e renovação são traduzidos em condições compreensíveis.
ENTREGÁVELCondições documentadas - R05
Relação com o parceiro
A imobiliária permanece à frente da locação, com papéis, responsáveis, evidências e comunicações claramente definidos.
ENTREGÁVELMatriz de responsabilidades - O06
Operação assistida
Pendências, proposta, emissão, alterações e renovação são acompanhadas como um ciclo, não como eventos isolados.
ENTREGÁVELLinha do tempo da operação
DA ANÁLISE À CARTEIRA
O que passa a existir quando o processo deixa rastros.
A operação se torna acompanhável para a imobiliária sem deslocar sua posição no relacionamento com locador e locatário.
Pendência visível
A equipe sabe o que falta, quem conduz e qual é o próximo passo possível.
Documento com contexto
Cada evidência é vinculada à finalidade e à etapa correta da operação.
Continuidade acompanhada
Alterações, vencimentos e renovações entram na governança da carteira.
EVIDÊNCIA
RESPONSABILIDADE
GOVERNANÇA
LASTRO EM OPERAÇÃO
Uma linguagem comum entre imobiliária, contrato e garantia.
O método pode gerar diagnóstico contratual, classificação da tipologia, mapa de risco, checklist proporcional, alternativas de garantia, registro de pendências, responsáveis, condições e histórico de decisões.
Diagnosticar a operação da imobiliária